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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.469.500/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 208,8 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 232,9 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 359,8 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 513,7 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 388,2 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 670,6 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 830,7 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 994,2 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1161 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 698,7 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1331,4 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 776,3 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1505,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.