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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.198.150/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 226,3 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 259,1 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 386 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 345,5 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 548,7 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 714,3 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 518,3 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 883,2 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 604,6 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1055,4 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 691 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1230,9 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 777,4 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1410,1 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 863,8 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1593 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.