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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.454.650/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 72,5 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 232,5 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 395,3 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 561 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 729,7 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 536,7 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 901,7 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 626,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1076,9 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 715,6 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1255,6 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 805,1 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1437,8 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 894,6 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1623,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.