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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.682.650/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 92,2 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 75,2 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 184,4 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 237,9 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 403,5 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 368,8 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 571,9 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 461 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 743,4 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 553,2 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 918,1 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 645,3 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1096,1 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 737,5 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1277,5 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 829,7 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1462,4 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 921,9 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1651,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.