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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.823.250/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 241,3 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 408,5 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 578,7 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 469,4 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 751,8 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 928,2 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 657,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1107,9 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 751 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1291 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 844,9 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1477,6 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 938,8 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1668 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.