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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.943.900/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 95,3 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 78,4 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 244,2 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 286 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 412,9 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 584,4 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 476,6 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 759,1 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 572 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 936,9 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 667,3 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1118 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 762,6 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1302,5 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 857,9 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1490,6 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1682,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.