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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.108.250/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 97,3 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 248,2 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 291,9 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 418,8 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 389,2 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 592,3 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 486,5 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 768,9 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 583,8 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 948,7 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 681,1 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1131,8 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 778,4 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1318,3 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 875,7 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1508,4 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 973 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1702,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.