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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.176.650/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 81,2 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 249,8 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 294,4 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 421,2 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 392,5 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 595,6 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 490,6 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 773 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 588,7 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 953,7 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 686,8 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1137,6 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 785 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1324,9 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 883,1 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1515,8 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 981,2 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1710,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.