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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.244.100/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 82 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 197,9 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 251,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 296,8 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 423,7 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 395,7 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 598,9 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 494,6 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 777,1 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 593,6 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 958,5 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 692,5 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1143,2 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1331,4 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 890,4 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1523,1 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 989,3 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1718,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.