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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.312.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,8 MAño 2: Gs. 253,1 MAño 3: Gs. 426,1 MAño 4: Gs. 602,1 MAño 5: Gs. 781,2 MAño 6: Gs. 963,4 MAño 7: Gs. 1149 MAño 8: Gs. 1337,9 MAño 9: Gs. 1530,5 MAño 10: Gs. 1726,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 99,8 M—Gs. 1762,6 MGs. 82,8 M
2Gs. 1833,1 MGs. 199,5 M—Gs. 1833,1 MGs. 253,1 M
3Gs. 1906,5 MGs. 299,3 M—Gs. 1906,5 MGs. 426,1 M
4Gs. 1982,7 MGs. 399 M—Gs. 1982,7 MGs. 602,1 M
5Gs. 2062 MGs. 498,8 M—Gs. 2062 MGs. 781,2 M
6Gs. 2144,5 MGs. 598,5 M—Gs. 2144,5 MGs. 963,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 698,3 M—Gs. 2230,3 MGs. 1149 M
8Gs. 2319,5 MGs. 798 M—Gs. 2319,5 MGs. 1337,9 M
9Gs. 2412,3 MGs. 897,8 M—Gs. 2412,3 MGs. 1530,5 M
10Gs. 2508,8 MGs. 997,5 M—Gs. 2508,8 MGs. 1726,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.