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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.341.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 83,1 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 200,2 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 253,7 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 300,3 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 427,2 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 400,4 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 603,5 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 500,5 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 782,9 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 600,6 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 965,5 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 700,6 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1151,4 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 800,7 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1340,7 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 900,8 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1533,5 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1000,9 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1730,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.