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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.553.800/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 85,7 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 205,3 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 258,8 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 307,9 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 434,8 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 410,6 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 613,7 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 513,2 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 795,7 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 615,9 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 980,8 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 718,5 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1169,2 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 821,2 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1361,1 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 923,8 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1556,5 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1026,5 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1755,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.