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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.859.700/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 89,4 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 212,6 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 266,2 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 445,8 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 628,4 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 814 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 637,9 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1002,8 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 744,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1194,9 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 850,5 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1390,5 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 956,8 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1589,6 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1063,2 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1792,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.