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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.150/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 96,1 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 279,7 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 466 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 655,4 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 847,7 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1043,3 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1242,1 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 904,4 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1444,4 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1650,2 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1130,5 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1859,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.