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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.473.400/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 96,7 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 280,9 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 467,9 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 657,9 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 850,9 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1047 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 795,8 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1246,5 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 909,4 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1449,4 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1023,1 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1655,8 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1136,8 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1866 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.