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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.842.105/mes
ROI46%
Cap rate48,3%
Rent. bruta50,8%
Rent. neta46%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 178,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 176,8 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 176,8 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 183,9 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 183,9 M | Gs. 169,6 M |
| 3 | Gs. 191,2 M | Gs. 246,3 M | — | Gs. 191,2 M | Gs. 259 M |
| 4 | Gs. 198,9 M | Gs. 328,4 M | — | Gs. 198,9 M | Gs. 348,8 M |
| 5 | Gs. 206,8 M | Gs. 410,5 M | — | Gs. 206,8 M | Gs. 438,9 M |
| 6 | Gs. 215,1 M | Gs. 492,6 M | — | Gs. 215,1 M | Gs. 529,2 M |
| 7 | Gs. 223,7 M | Gs. 574,7 M | — | Gs. 223,7 M | Gs. 619,9 M |
| 8 | Gs. 232,7 M | Gs. 656,8 M | — | Gs. 232,7 M | Gs. 711 M |
| 9 | Gs. 242 M | Gs. 738,9 M | — | Gs. 242 M | Gs. 802,4 M |
| 10 | Gs. 251,6 M | Gs. 821,1 M | — | Gs. 251,6 M | Gs. 894,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.