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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.500.719/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1785 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 138 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 121 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 276 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 329,7 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 541,3 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 552 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 755,8 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 690 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 973,4 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 1194,1 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 966,1 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 1418,1 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 1645,6 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1876,7 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 2111,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.