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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.038.018/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1785 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 127,5 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 342,6 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 433,4 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 560,6 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 781,6 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 722,3 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 1005,6 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 866,7 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 1232,8 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 1011,2 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 1463,3 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 1155,6 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 1697,2 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 1300,1 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1934,7 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 1444,6 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 2176 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.