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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.558.784/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1785 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 133,7 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 355,1 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 579,4 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 602,8 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 806,6 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 1036,8 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 1270,3 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 1054,9 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 1507 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 1205,6 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 1747,2 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 1356,3 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1991 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 1507,1 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 2238,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.