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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.806.094/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53 años
- Capital invertido
- Gs. 1785 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 33,7 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 16,7 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 121,1 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 101 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 228,3 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 338,5 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 451,7 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 202 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 568,1 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 687,8 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 269,4 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 811 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 937,7 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 1068,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.