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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.735.590/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1785 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 39,8 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 167,4 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 297,8 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 431,1 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 567,4 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 341 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 707 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 849,9 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 996,2 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 511,4 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1146,1 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 1299,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.