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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.756.973/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1785 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 76,1 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 239,9 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 406,5 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 372,3 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 576,1 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 465,4 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 748,7 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 558,5 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 924,5 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 651,6 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 1103,7 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 744,7 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 1286,2 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 837,8 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1472,4 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 930,8 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 1662,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.