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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1785 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 78,8 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 245,2 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 414,5 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 586,8 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 762,1 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 940,6 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 1122,4 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 1307,6 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1496,5 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 1689 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.