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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.416.650/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1789,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1772,7 M | Gs. 89 M | — | Gs. 1772,7 M | Gs. 72 M |
| 2 | Gs. 1843,6 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1843,6 M | Gs. 231,9 M |
| 3 | Gs. 1917,4 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1917,4 M | Gs. 394,6 M |
| 4 | Gs. 1994,1 M | Gs. 356 M | — | Gs. 1994,1 M | Gs. 560,3 M |
| 5 | Gs. 2073,8 M | Gs. 445 M | — | Gs. 2073,8 M | Gs. 729,1 M |
| 6 | Gs. 2156,8 M | Gs. 534 M | — | Gs. 2156,8 M | Gs. 901 M |
| 7 | Gs. 2243 M | Gs. 623 M | — | Gs. 2243 M | Gs. 1076,3 M |
| 8 | Gs. 2332,8 M | Gs. 712 M | — | Gs. 2332,8 M | Gs. 1255 M |
| 9 | Gs. 2426,1 M | Gs. 801 M | — | Gs. 2426,1 M | Gs. 1437,3 M |
| 10 | Gs. 2523,1 M | Gs. 890 M | — | Gs. 2523,1 M | Gs. 1623,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.