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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.154.650/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1800,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1783,8 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 1783,8 M | Gs. 140,7 M |
| 2 | Gs. 1855,1 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 1855,1 M | Gs. 369,9 M |
| 3 | Gs. 1929,3 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 1929,3 M | Gs. 602 M |
| 4 | Gs. 2006,5 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 2006,5 M | Gs. 837 M |
| 5 | Gs. 2086,8 M | Gs. 789,3 M | — | Gs. 2086,8 M | Gs. 1075,1 M |
| 6 | Gs. 2170,3 M | Gs. 947,1 M | — | Gs. 2170,3 M | Gs. 1316,4 M |
| 7 | Gs. 2257,1 M | Gs. 1105 M | — | Gs. 2257,1 M | Gs. 1561,1 M |
| 8 | Gs. 2347,3 M | Gs. 1262,8 M | — | Gs. 2347,3 M | Gs. 1809,2 M |
| 9 | Gs. 2441,2 M | Gs. 1420,7 M | — | Gs. 2441,2 M | Gs. 2061 M |
| 10 | Gs. 2538,9 M | Gs. 1578,6 M | — | Gs. 2538,9 M | Gs. 2316,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.