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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.663.400/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 116 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 98,7 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 231,9 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 286,4 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 347,9 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 477 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 463,8 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 670,6 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 579,8 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 867,3 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 695,8 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 1067,2 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 811,7 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 1270,5 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 927,7 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 1477,3 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 1043,6 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 1687,7 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 1159,6 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 1901,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.