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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.921.800/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 119,1 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 101,8 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 238,1 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 292,6 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 357,2 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 486,3 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 476,2 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 683 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 595,3 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 882,8 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 714,4 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 1085,8 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 833,4 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 1292,2 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 952,5 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 1502,1 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 1071,6 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 1715,6 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 1190,6 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 1932,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.