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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.258.450/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 117,9 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 324,7 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 534,5 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 540,4 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 747,2 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 675,5 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 963 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 810,6 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 1182,1 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 945,7 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 1404,5 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 1080,8 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 1630,4 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 1215,9 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 1859,9 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 1351 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 2093,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.