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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.490.450/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 192,6 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 419,8 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 474,3 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 629,7 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 758,8 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 1046,3 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 1049,4 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 1336,9 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 1259,3 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 1630,8 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 1469,2 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 1928 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 1679,1 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 2228,6 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 1889 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 2533 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 2098,9 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 2841,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.