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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.834.650/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 322 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 304,8 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 644 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 698,5 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 966 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 1095,2 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 1288,1 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 1494,8 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 1610,1 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 1897,6 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 1932,1 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 2303,5 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 2254,1 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 2712,9 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 2576,1 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 3125,7 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 2898,1 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 3542,1 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 3220,2 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 3962,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.