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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.477.350/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 53,7 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 36,5 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 107,5 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 162 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 290,3 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 214,9 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 421,7 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 268,6 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 556,1 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 693,8 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 376,1 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 834,9 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 429,8 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 979,4 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 483,6 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 1127,6 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 537,3 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 1279,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.