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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.247.200/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 75 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 57,7 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 204,4 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 354 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 299,9 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 506,6 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 662,3 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 449,8 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 821,2 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 524,8 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 983,5 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 599,7 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 1149,3 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 674,7 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 1318,7 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 749,7 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 1491,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.