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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.061.350/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1811,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1794,1 M | Gs. 84,7 M | — | Gs. 1794,1 M | Gs. 67,5 M |
| 2 | Gs. 1865,9 M | Gs. 169,5 M | — | Gs. 1865,9 M | Gs. 224 M |
| 3 | Gs. 1940,5 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1940,5 M | Gs. 383,4 M |
| 4 | Gs. 2018,1 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 2018,1 M | Gs. 545,7 M |
| 5 | Gs. 2098,9 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 2098,9 M | Gs. 711,2 M |
| 6 | Gs. 2182,8 M | Gs. 508,4 M | — | Gs. 2182,8 M | Gs. 879,9 M |
| 7 | Gs. 2270,1 M | Gs. 593,2 M | — | Gs. 2270,1 M | Gs. 1051,9 M |
| 8 | Gs. 2360,9 M | Gs. 677,9 M | — | Gs. 2360,9 M | Gs. 1227,5 M |
| 9 | Gs. 2455,4 M | Gs. 762,6 M | — | Gs. 2455,4 M | Gs. 1406,6 M |
| 10 | Gs. 2553,6 M | Gs. 847,4 M | — | Gs. 2553,6 M | Gs. 1589,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.