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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.353.000/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1830,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1813 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 1813 M | Gs. 70,8 M |
| 2 | Gs. 1885,5 M | Gs. 176,5 M | — | Gs. 1885,5 M | Gs. 231,6 M |
| 3 | Gs. 1960,9 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 1960,9 M | Gs. 395,2 M |
| 4 | Gs. 2039,4 M | Gs. 352,9 M | — | Gs. 2039,4 M | Gs. 561,9 M |
| 5 | Gs. 2121 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 2121 M | Gs. 731,7 M |
| 6 | Gs. 2205,8 M | Gs. 529,4 M | — | Gs. 2205,8 M | Gs. 904,8 M |
| 7 | Gs. 2294 M | Gs. 617,7 M | — | Gs. 2294 M | Gs. 1081,2 M |
| 8 | Gs. 2385,8 M | Gs. 705,9 M | — | Gs. 2385,8 M | Gs. 1261,2 M |
| 9 | Gs. 2481,2 M | Gs. 794,1 M | — | Gs. 2481,2 M | Gs. 1444,9 M |
| 10 | Gs. 2580,5 M | Gs. 882,4 M | — | Gs. 2580,5 M | Gs. 1632,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.