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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.449.538/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28 años
- Capital invertido
- Gs. 1830,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1813 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 1813 M | Gs. 48 M |
| 2 | Gs. 1885,6 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 1885,6 M | Gs. 185,9 M |
| 3 | Gs. 1961 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 1961 M | Gs. 326,7 M |
| 4 | Gs. 2039,4 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 2039,4 M | Gs. 470,5 M |
| 5 | Gs. 2121 M | Gs. 327 M | — | Gs. 2121 M | Gs. 617,5 M |
| 6 | Gs. 2205,8 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 2205,8 M | Gs. 767,7 M |
| 7 | Gs. 2294,1 M | Gs. 457,8 M | — | Gs. 2294,1 M | Gs. 921,4 M |
| 8 | Gs. 2385,8 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 2385,8 M | Gs. 1078,5 M |
| 9 | Gs. 2481,3 M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 2481,3 M | Gs. 1239,3 M |
| 10 | Gs. 2580,5 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 2580,5 M | Gs. 1404 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.