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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.088.607/mes
ROI26,7%
Cap rate28%
Rent. bruta29,5%
Rent. neta26,7%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- Gs. 183,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 182 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 182 M | Gs. 47,3 M |
| 2 | Gs. 189,3 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 189,3 M | Gs. 103,7 M |
| 3 | Gs. 196,9 M | Gs. 147,2 M | — | Gs. 196,9 M | Gs. 160,3 M |
| 4 | Gs. 204,7 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 204,7 M | Gs. 217,2 M |
| 5 | Gs. 212,9 M | Gs. 245,3 M | — | Gs. 212,9 M | Gs. 274,5 M |
| 6 | Gs. 221,4 M | Gs. 294,4 M | — | Gs. 221,4 M | Gs. 332,1 M |
| 7 | Gs. 230,3 M | Gs. 343,4 M | — | Gs. 230,3 M | Gs. 390 M |
| 8 | Gs. 239,5 M | Gs. 392,5 M | — | Gs. 239,5 M | Gs. 448,3 M |
| 9 | Gs. 249,1 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 249,1 M | Gs. 506,9 M |
| 10 | Gs. 259 M | Gs. 490,6 M | — | Gs. 259 M | Gs. 565,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.