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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.250.756/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero36 años
- Capital invertido
- Gs. 1837,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1820 M | Gs. 51 M | — | Gs. 1820 M | Gs. 33,5 M |
| 2 | Gs. 1892,8 M | Gs. 102 M | — | Gs. 1892,8 M | Gs. 157,3 M |
| 3 | Gs. 1968,5 M | Gs. 153 M | — | Gs. 1968,5 M | Gs. 284 M |
| 4 | Gs. 2047,3 M | Gs. 204 M | — | Gs. 2047,3 M | Gs. 413,8 M |
| 5 | Gs. 2129,1 M | Gs. 255 M | — | Gs. 2129,1 M | Gs. 546,7 M |
| 6 | Gs. 2214,3 M | Gs. 306,1 M | — | Gs. 2214,3 M | Gs. 682,9 M |
| 7 | Gs. 2302,9 M | Gs. 357,1 M | — | Gs. 2302,9 M | Gs. 822,4 M |
| 8 | Gs. 2395 M | Gs. 408,1 M | — | Gs. 2395 M | Gs. 965,6 M |
| 9 | Gs. 2490,8 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 2490,8 M | Gs. 1112,4 M |
| 10 | Gs. 2590,4 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 2590,4 M | Gs. 1263 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.