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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.067.526/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1837,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1820 M | Gs. 108,8 M | — | Gs. 1820 M | Gs. 91,3 M |
| 2 | Gs. 1892,8 M | Gs. 217,6 M | — | Gs. 1892,8 M | Gs. 272,9 M |
| 3 | Gs. 1968,5 M | Gs. 326,4 M | — | Gs. 1968,5 M | Gs. 457,4 M |
| 4 | Gs. 2047,3 M | Gs. 435,2 M | — | Gs. 2047,3 M | Gs. 645 M |
| 5 | Gs. 2129,1 M | Gs. 544,1 M | — | Gs. 2129,1 M | Gs. 835,7 M |
| 6 | Gs. 2214,3 M | Gs. 652,9 M | — | Gs. 2214,3 M | Gs. 1029,7 M |
| 7 | Gs. 2302,9 M | Gs. 761,7 M | — | Gs. 2302,9 M | Gs. 1227,1 M |
| 8 | Gs. 2395 M | Gs. 870,5 M | — | Gs. 2395 M | Gs. 1428 M |
| 9 | Gs. 2490,8 M | Gs. 979,3 M | — | Gs. 2490,8 M | Gs. 1632,6 M |
| 10 | Gs. 2590,4 M | Gs. 1088,1 M | — | Gs. 2590,4 M | Gs. 1841 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.