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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.167.365/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1839,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1822,1 M | Gs. 158 M | — | Gs. 1822,1 M | Gs. 140,5 M |
| 2 | Gs. 1895 M | Gs. 316 M | — | Gs. 1895 M | Gs. 371,4 M |
| 3 | Gs. 1970,8 M | Gs. 474 M | — | Gs. 1970,8 M | Gs. 605,2 M |
| 4 | Gs. 2049,6 M | Gs. 632 M | — | Gs. 2049,6 M | Gs. 842 M |
| 5 | Gs. 2131,6 M | Gs. 790 M | — | Gs. 2131,6 M | Gs. 1082 M |
| 6 | Gs. 2216,8 M | Gs. 948,1 M | — | Gs. 2216,8 M | Gs. 1325,3 M |
| 7 | Gs. 2305,5 M | Gs. 1106,1 M | — | Gs. 2305,5 M | Gs. 1572 M |
| 8 | Gs. 2397,7 M | Gs. 1264,1 M | — | Gs. 2397,7 M | Gs. 1822,2 M |
| 9 | Gs. 2493,6 M | Gs. 1422,1 M | — | Gs. 2493,6 M | Gs. 2076,1 M |
| 10 | Gs. 2593,4 M | Gs. 1580,1 M | — | Gs. 2593,4 M | Gs. 2333,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.