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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.328.055/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1839,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1822,1 M | Gs. 75,9 M | — | Gs. 1822,1 M | Gs. 58,4 M |
| 2 | Gs. 1895 M | Gs. 151,9 M | — | Gs. 1895 M | Gs. 207,2 M |
| 3 | Gs. 1970,8 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 1970,8 M | Gs. 359 M |
| 4 | Gs. 2049,6 M | Gs. 303,7 M | — | Gs. 2049,6 M | Gs. 513,7 M |
| 5 | Gs. 2131,6 M | Gs. 379,7 M | — | Gs. 2131,6 M | Gs. 671,7 M |
| 6 | Gs. 2216,8 M | Gs. 455,6 M | — | Gs. 2216,8 M | Gs. 832,9 M |
| 7 | Gs. 2305,5 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 2305,5 M | Gs. 997,5 M |
| 8 | Gs. 2397,7 M | Gs. 607,5 M | — | Gs. 2397,7 M | Gs. 1165,6 M |
| 9 | Gs. 2493,6 M | Gs. 683,4 M | — | Gs. 2493,6 M | Gs. 1337,5 M |
| 10 | Gs. 2593,4 M | Gs. 759,4 M | — | Gs. 2593,4 M | Gs. 1513,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.