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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.436.237/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1839,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1822,1 M | Gs. 101,2 M | — | Gs. 1822,1 M | Gs. 83,7 M |
| 2 | Gs. 1895 M | Gs. 202,5 M | — | Gs. 1895 M | Gs. 257,8 M |
| 3 | Gs. 1970,8 M | Gs. 303,7 M | — | Gs. 1970,8 M | Gs. 434,9 M |
| 4 | Gs. 2049,6 M | Gs. 404,9 M | — | Gs. 2049,6 M | Gs. 614,9 M |
| 5 | Gs. 2131,6 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 2131,6 M | Gs. 798,2 M |
| 6 | Gs. 2216,8 M | Gs. 607,4 M | — | Gs. 2216,8 M | Gs. 984,6 M |
| 7 | Gs. 2305,5 M | Gs. 708,6 M | — | Gs. 2305,5 M | Gs. 1174,6 M |
| 8 | Gs. 2397,7 M | Gs. 809,9 M | — | Gs. 2397,7 M | Gs. 1368 M |
| 9 | Gs. 2493,6 M | Gs. 911,1 M | — | Gs. 2493,6 M | Gs. 1565,2 M |
| 10 | Gs. 2593,4 M | Gs. 1012,3 M | — | Gs. 2593,4 M | Gs. 1766,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.