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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 113,2 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 317 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 523,7 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 523 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 733,4 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 946,3 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1162,4 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1382 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1605,2 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1832 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 2062,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.