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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.455.800/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 161,5 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 143,9 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 378,4 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 484,4 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 615,8 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 856,3 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 807,3 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 1099,9 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 968,8 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1346,8 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 1130,3 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1597,1 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1291,8 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1851 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1453,2 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 2108,5 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1614,7 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 2369,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.