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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.846.250/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 148,6 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 332,3 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 387,8 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 498,5 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 629,9 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 664,6 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 875 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 830,8 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 1123,3 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 996,9 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1374,9 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 1163,1 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1629,9 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1329,2 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1888,4 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1495,4 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 2150,7 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1661,6 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 2416,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.