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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 162 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 414,6 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 670,1 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 928,6 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 1190,3 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1455,3 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 1256,9 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1723,7 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1995,6 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1616 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 2271,3 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1795,5 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 2550,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.