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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.482.150/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 168,2 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 371,6 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 427 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 557,4 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 688,8 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 743,1 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 953,5 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 928,9 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 1221,5 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 1114,7 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1492,7 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 1300,5 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1767,3 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1486,3 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 2045,5 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1672,1 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 2327,4 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1857,9 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 2613,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.