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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.392.250/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 179,2 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 393,4 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 448,9 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 590,1 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 721,5 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 786,8 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 997,2 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 983,5 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 1276,1 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 1180,2 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1558,2 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 1376,9 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1843,8 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1573,7 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 2132,9 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1770,4 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 2425,7 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1967,1 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 2722,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.