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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.670.000/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 212 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 194,5 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 479,5 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 636,1 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 767,5 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 1058,6 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 1352,7 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 1272,2 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1650,2 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 1484,3 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1951,1 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1696,3 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 2255,5 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1908,4 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 2563,7 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 2120,4 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 2875,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.