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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.812.250/mes
ROI12,9%
Cap rate13,5%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta12,9%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 237,7 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 220,2 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 531 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 713,2 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 844,7 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 951 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 1161,4 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 1188,7 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 1481,3 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 1426,5 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1804,4 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 1664,2 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 2131 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 1902 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 2461,2 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 2139,7 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 2795 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 2377,5 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 3132,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.