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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.784.200/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 170,3 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 303,6 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 229,6 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 440 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 579,6 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 344,5 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 722,4 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 401,9 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 868,7 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 459,3 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1018,5 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1172 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1329,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.